Herzlich willkommen
in Ihrem neuen ZuHause
Schloss Lenoir
Der Lenoir-Stift, eines der schönsten Baudenkmäler Hessens, wird ab Oktober 2023 revitalisiert und zu einer Wohnanlage mit 73 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen umgebaut.
Mit dem „Schloss Lenoir“ wird ein neues und in Deutschland bisher einzigartiges Wohnkonzept realisiert, welches in besonderer Weise die Wünsche von jungen Senioren erfüllt.
Was macht Menschen wirklich glücklich?
Forscher an der Harvard Medical School haben in einer jahrzehntelangen Studie herausgefunden: Mehr als Geld und Ruhm sind gute Beziehungen zu anderen Menschen entscheidend dafür, wie gesund wir bleiben, wie alt wir werden und wie glücklich wir uns fühlen.
Doch die Realität sieht leider oft anders aus. Seit den 50er Jahren werden unsere Wohnungen zwar immer größer, schicker und teurer. Aber gerade im letzten Lebensdrittel sitzen hier oft Menschen, die einsam und unglücklich sind. Mit dem Verlust der Elternrolle und dem Beginn des Rentenalters brechen nicht selten Konflikte auf und wir werden vor die Frage gestellt:
„Was jetzt?“
In Deutschland gibt es Wohnformen für fast alle Altersgruppen und Bedarfe. Für Studenten, Familien, Urlauber, Senioren und Pflegebedürftige. Aber für die Generation 50+ gibt es leider bisher kaum wirklich passende Konzepte. Die Gedankenspiele über die berühmte Alters-WG bleiben oft ein Wunschtraum.
Das Wohnkonzept im Schloss Lenoir eröffnet Menschen dieser Altersgruppe die Möglichkeit, mit Freude und mit Freunden zusammenzuleben.
Das Wohnkonzept besteht aus drei Hauptelementen:
Gemeinschaftsflächen
Steuervorteile und günstige KFW-Finanzierung für Wohnungskäufer
Mit Ihrem Wohnungskauf unterstützen Sie den Erhalt von kulturhistorisch wertvoller Bausubstanz. Der Staat belohnt Ihr Engagement mit hohen Steuervorteilen, der sogenannten "Denkmal-AfA". Unter Berücksichtigung des Steuervorteils kann der effektive Kaufpreis, abhängig von Ihrem Steuersatz und weiteren Faktoren, bis zu 40 % unter dem nominalen Kaufpreis liegen.
Der Clou
Entsprechend den Vorschriften des § 10f ESTG können Sie selbst dann die Steuervorteile in Anspruch nehmen, wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen.
Gern erstellen wir Ihnen eine Musterkalkulation, die Sie als Grundlage für das Beratungsgespräch mit Ihrem Steuerberater nutzen können.
KFW-Förderung
Neben den steuerlichen Vorteilen können Sie eine Förderung der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) in Form einer besonders günstigen Finanzierung nach dem KFW-Programm 261 in Anspruch nehmen. Die Zinsen betragen hier für ein Darlehen bis zu 150.000,- € nur 1,64 % (Stand 20.02.2024). Weiterhin gewährt die KFW einen Tilgungszuschuss von 15.000,- €
Lage
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Mehr InformationenDie wichtigsten Daten auf einen Blick
Anschrift
Lenoirstraße 1
37235 Hessisch Lichtenau, Hessen
Größe
24.458 m2, parkähnlich angelegt, mit altem Baumbestand
Baujahr
1908
2023 - 2025 Sanierung und Umbau
Gebäude
Haupthaus, Jungenhaus, Mädchenhaus, Verwaltergebäude, Parkhaus
Wohnungen
73 Wohnungen mit Größen von 39 m² bis 166 m², überwiegend barrierearm
Zusatzflächen (innen) für Hausgemeinschaft
ca. 636 m²
Heizung
Wärmepumpenheizung, ggf. alternativ Fernwärmeanschluss
Parkflächen
ca. 116 Parkplätze für Pkw
Fahrradgaragen
ca. 100 abschließbare Fahrradboxen mit integriertem Stromanschluss/Lademöglichkeit, nach Bedarf erweiterbar.
Ausstattung (Standard)
(u.a.): Echtholzparkett, Duschbad, Gäste-WC (nicht in allen Wohnungen), hochwertige Armaturen, Kassettentüren, Vorbereitung Einbruchmeldeanlage, Videosprechanlage, Lan-Dosen in jedem Zimmer.
Ausstattung (Optional)
(u. a.): Badewanne, Stuck, LED-Fuß- und -Deckenleisten, Busch Jäger Smart Home System »free@home«.
Steuervorteile/ Denkmal AfA
Die im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten können von den Käufern im Rahmen von § 7i ESTG (Vermieter) und § 10f ESTG (Selbstnutzer) steuerlich geltend gemacht werden. Die Steuerersparnis ist unter anderem abhängig vom Kaufpreis und zu versteuerndem Einkommen.
6 der 73 Wohnungen erhalten keine Denkmal-AfA, sind dafür aber preisgünstiger.
WHG-Preise
229.500 € bis 1.009.300 €, courtagefrei für den Käufer
Hausgeld
ca. 3,50 € pro m² Wohnfläche mtl.
Service-Fee
ca. 498 € je Wohnung m² (inkl. UmSt.) mtl. für die Nutzung der Gemeinschaftsflächen, Concierge-Services und die Organisation von wöchentlichen Events und Veranstaltungen
Impressionen
Grundstücksplan
Luftbildvideo vom Objekt
Dieses Video entstand im November 2021.
Trotz des schlechten Wetters, der noch mit Holzplatten verhängten Fenster in den Erdgeschossen und natürlich des Sanierungsbedarfs haben wir uns sofort in dieses wunderschöne Objekt verliebt. Zwischenzeitlich (Stand Sept. 2023) sind fast zwei Jahre vergangen. In dieser Zeit haben wir
- eine Machbarkeitsstudie erstellt,
- uns mit den Mitarbeitern des Bauamtes und des Denkmalschutzes abgestimmt,
- das Konzept erarbeitet und darauf aufbauend
- das Grundstück erworben,
- die Bauplanung erstellt,
- die Baugenehmigung erhalten.
Wir zeigen Ihnen hier dieses Video des noch unsanierten Objektes, verbunden mit der Hoffnung, dass es Ihnen wie uns geht: dass Sie zu träumen beginnen und sich vorstellen, hier einmal zusammen mit Freunden wohnen und leben zu können.
Die Initiatoren hinter dem Projekt
"Seit über 30 Jahren baue und saniere ich Immobilien, u. a. auch die Weltskicup-Schanze in Villingen. Das wunderschöne Schloss Lenoir mit seinem malerischen Grundstück ist aber ohne Frage das Highlight."
Thomas Weyer, Dipl. Bau Ing.
"Lernen Sie ein Wohnkonzept kennen, bei dem sich alles um Ihre Lebensfreude dreht. Heute. Morgen. Und in Zukunft."
Axel Schwiersch, Projektentwickler
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